Подготовка украинских ОСМД к зимним отключениям: генераторы, СЭС и финансы
Украинские объединения совладельцев многоквартирных домов готовятся к длительным зимним блэкаутам, комбинируя генераторы, аккумуляторы и программы субсидирования.
Ключевые технические задачи
Главным риском при отключении электроэнергии в высотных домах является остановка циркуляции воды и тепла. Теплоснабжающие организации по закону отвечают только за подачу энергии до входа в здание, а дальнейшее функционирование насосов, котельных и систем автоматизации лежит на совладельцах.
Для обеспечения работы критически важных узлов обычно выбирают:
- резервные генераторы мощностью от 100 кВт до 136 кВА;
- аккумуляторные батареи для кратковременного питания;
- гибридные солнечные электростанции (СЭС) по программам субсидирования.
В случае генератора мощностью 136 кВА, как в одном из проектов, система автоматически включается после разрядки аккумуляторов, заряжает их и отключается, обеспечивая работу котельных, нескольких лифтов, насосного оборудования и освещения общих помещений.
Финансирование и грантовые программы
Смета на оборудование может достигать нескольких миллионов гривен. По данным обследований, типичный генератор для многоквартирного дома стоит около 2,5 млн грн, что при расчёте на одну квартиру составляет примерно 6 000 грн. Гибридная СЭС может обойтись до 6 млн грн.
Государственная программа «ГринДІМ» покрывает до 70 % стоимости техники, однако финансовый лимит уже исчерпан и приём новых заявок временно приостановлен.
Для первых этажей закон не допускает отказа от взносов на оборудование, а решения о финансировании могут приниматься дистанционно через сервис «Дія.Підпис».
Опыт конкретных ОСМД
ОСМД «Сырецкий Бояр». Председатель правления Елена Сваричевская отмечает, что первоначальный расчёт на 100 кВт инвертора оказался недостаточным для 27‑этажного дома. Было решено установить генератор 136 кВА с интегрированной инверторной системой. «Во время отключений продолжали работать две котельные, шесть лифтов, насосное оборудование, освещение общих помещений и система диспетчеризации», – сообщает она.
Лифтовые системы. Игорь Ткаченко, CEO группы «Евроформат», поясняет, что автоматическая эвакуация лифта обеспечивает лишь один короткий цикл: кабина поднимается до ближайшего этажа и останавливается. Постоянное движение требует отдельного проекта из‑за высоких пусковых токов.
ОСМД «Монте Плаза». Оксана Владимирова рассказывает, что текущий сервис техники (осмотр, заправка) выполняют консьержи, а аварийные работы – электрики‑подрядчики. Дом также применил простые меры энергосбережения: ночное снижение температуры теплоносителя, утепление входных дверей первого этажа и наличие портативного генератора для экстренных случаев.
По исследованию Gradus Research, заказанному Украинской ассоциацией девелоперов, в 2025 году 88 % киевлян проживают в многоквартирных домах; 85 % опрошенных желают улучшить состояние коммуникаций, из которых 50 % указывают на износ, а 28 % – на плохое техническое состояние зданий.
Таким образом, подготовка к зимним отключениям превращается в вопрос выживаемости инфраструктуры, требующий чёткого планирования, финансовой дисциплины и использования доступных субсидий.