Комнаты безопасности в квартирах: готова ли Украина к израильским стандартам жилья
Эксперты рынка недвижимости оценили возможности внедрения в украинские квартиры комнат защиты, похожих на израильские мамады, и выяснили юридические, технические и финансовые аспекты проекта.
На украинском рынке жилья появляются первые попытки интегрировать в квартиры усиленные помещения для защиты от обстрелов, аналогичные израильским мамадам. Такие решения пока рассматриваются как нишевый продукт, но их популярность растёт в связи с изменившимися требованиями к безопасности.
Что представляет собой «мамада» в израильском и украинском контексте
В Израиле мамада – это обязательная по закону укреплённая комната‑укрытие, размещённая внутри квартиры. Она рассчитана на сейсмические нагрузки, оснащена бронированными ставнями, взрывостойкими дверями и системой фильтрации воздуха от химических и биологических угроз.
В Украине термин «мамада» обычно употребляют для обозначения помещения с монолитным бетонным контуром без специализированных систем герметизации. Первые такие проекты появились в 2023‑2024 годах в частных домах Западной Украины и Киевской области.
Правовой статус и нормативные требования
Нормы ДБН В.2.2‑5:2023 «Защитные сооружения гражданской защиты» требуют наличия подземных укрытий или сооружений двойного назначения в новых жилых комплексах. Однако в этих документах отсутствует понятие «мамада» или «укрытие в квартире», поэтому разработка подобных помещений не освобождает застройщика от обязательного строительства подземного убежища.
Коммерческий директор девелоперской компании «Интергал‑Буд» отмечает, что отсутствие упоминания о комнатах‑укрытиях в нормативных актах делает их реализацию юридически рискованной и потенциально удваивает капитальные затраты проекта.
Технические решения и стоимость
По словам CEO строительной компании Perfect Group Алексей Коваль, типовая комната безопасности имеет площадь 3‑4 м², укреплённую железобетонными стенами и простую вентиляцию. Специальные фильтры и бронированные окна не предусмотрены – цель конструкции – защита от обломков и стеклянных осколков.
Усиленные конструкции ограничивают возможность перепланировки и объединения помещения с другими частями квартиры. Предварительные расчёты показывают, что внедрение такой комнаты может увеличить стоимость жилья на 3‑4 %.
- Плюсы: быстрый доступ к укрытию, снижение риска травм от осколков, возможность интеграции резервных инженерных систем.
- Минусы: повышенные строительные расходы, необходимость соблюдения подземных нормативов, отсутствие полной защиты от прямого попадания тяжёлых ракет.
Спрос и рыночные перспективы
В многоэтажных городских зданиях комнаты безопасности остаются маркетинговым ходом, тогда как в загородных коттеджных проектах их планируют в 9 из 10 случаев. Архитектор Дмитрий Васильев подчёркивает, что такие помещения сокращают время, необходимое для доступа к более надёжному укрытию, но не заменяют обязательные подземные убежища.
Девелоперы пока не спешат делать их массовым продуктом из‑за отсутствия нормативной базы и сложности интеграции тяжёлых бетонных конструкций в жилой каркас.
Перспективы развития
Эксперты полагают, что рост интереса к автономности зданий (артезианские скважины, собственные котельные, резервные электросети) может способствовать более широкому внедрению комнат безопасности как дополнительного уровня защиты. Однако без изменения строительных норм и чёткого определения требований такие решения останутся факультативными и ограниченными отдельными проектами.